“Kaça yapılır?” sorusunun en yaygın cevabı bir metrekare fiyatıdır. Bu rakam bir fikir verir ama tek başına karar için yetmez, çünkü aynı metrekarenin içinde çok farklı kalemler gizlenir.
Birim fiyat neyi içerir?
Önce rakamın neyi kapsadığını sorun: sadece kaba inşaat mı, ince işler dahil mi, çevre düzenlemesi var mı, tasarım ve ruhsat bedeli içinde mi? Bu dört soru cevaplanmadan iki teklif yan yana konamaz.
Aynı metrekare, farklı bina
Dikdörtgen planlı iki katlı bir evle çıkmalı, eğimli arazide yarı gömülü bir ev aynı metrekare ölçüsüne sahip olabilir; ama ikincisinde istinat duvarı, temel ve drenaj kalemleri maliyeti belirgin biçimde yükseltir. Cephe yüzeyinin metrekaresi de birim fiyatı etkiler.
Malzeme seviyesi
Doğrama, zemin kaplaması, mutfak ve banyo seçimleri toplamı en çok oynatan kalemlerdir. Bu yüzden bir bütçe aralığı verirken ekonomik, orta ve üst olmak üzere üç seviye tanımlarız; hangi kalemin hangi seviyede olduğu yazılı olur.
Teklifleri nasıl karşılaştırırsınız?
Aynı metraj listesini birkaç yapıcı firmaya verin. Fiyatı değil, kalemleri karşılaştırın: yalıtım kalınlığı, doğrama markası ve serisi, ısıtma sistemi gibi satırlar birbirine eşit olmalı. Çok düşük bir toplam çoğu zaman bir kalemin eksik yazıldığı anlamına gelir.
Pay bırakın
Yapı sürecinde beklenmedik giderler çıkabilir. Toplam bütçenizin makul bir kısmını öngörülemeyen giderler için ayırmak, projeyi yarıda bırakma riskini azaltır. Sitemizdeki maliyet aralığı aracı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; kesin rakam yazılı keşifle belirlenir.
